Un număr foarte mare de oameni care locuiesc în clădiri cu mai multe etaje locuințe, extrem de nemulțumiți de serviciile oferite de manageri companii.
Mulți dintre ei susțin că banii strânși de la proprietari cheltuit în alte scopuri și lăsat în necunoscut direcție.
Soluția la această problemă poate fi crearea unui parteneriat proprietarii de case (HOA).
HOA este o organizație specială non-profit, a cărei activitate are ca scop deținerea, cedarea și utilizarea unei clădiri de apartamente.
După aproape toate clădirile noi, aleg o schemă HOA. De către membri asociațiile pot fi proprietarii de apartamente și alte spații în clădirea. Formularul de administrare este clar specificat la ședința de proprietari spații rezidențiale prin vot.
Voturile sunt distribuite proporțional cu suprafața sediului, care aparțin unei anumite persoane în baza legii proprietate.
Aici, fiecare proprietar însuși decide asupra oportunității intrarea în organizație sau un astfel de pas trebuie abandonat. Condiția pentru educație în HOA este de 50% + 1 vot în favoarea creării asociații.
Procedura de înregistrare este destul de simplă și identică cu procesul înregistrarea unei persoane juridice. HOA i se atribuie contul de decontare, unde se plătesc fondurile rezidenților.
Autoritatea HOA include dreptul de a alege o companie de servicii. Dacă calitatea serviciilor nu corespunde cerințelor rezidenților, acestea pot reziliați contractul prin încheierea acestuia cu o altă companie.
Contents
avantaje:
Organizația rămâne cu pregătirea unui plan de reparații, aprobarea cuantumului cheltuielilor. Toate acestea vă permit să scăpați de comunicare. cu reprezentanți ai agențiilor guvernamentale și petiții (deseori neconcludent) privind alocarea fondurilor pentru a satisface nevoile acasă.
Acesta este avantajul incontestabil al înscrierii în HOA – independența membrilor organizației, care ei înșiși decid ce, când și cui să facă.
Acestea determină prioritatea lucrărilor de reparații, aleg contractant și determinați nivelul de competență al acestuia din urmă.
Pridvor renovat peisagistic, bine întreținut plăcut curtea este rezultatul cooperării cu un specialist o companie care primește recompense de numerar de la parteneriate.
Angajații unei astfel de companii primesc o remunerație specifică pentru serviciile lor și, cu calitatea lor scăzută, așteaptă reclamații și aduceri lucrurile până la capăt. Prin urmare, încearcă să-și îndeplinească imediat obligații cât mai responsabile.
În anumite cazuri, pe lângă costul aducerii caselor Forma corespunzătoare, HOAs pot primi un anumit profit.
Conform legislației actuale, parteneriatul are dreptul pentru implementarea construcției de spații suplimentare, facilități cu următoarea oportunitate de a le închiria.
Profitul din această activitate de afaceri poate să fie utilizat pentru plata serviciilor companiilor de servicii sau trimis către un fond special creat.
Obiectele profitului de închiriere sunt adesea subsoluri și etajele tehnice superioare. În plus, pe pereții exteriori ai clădirii Puteți plasa întotdeauna afișe publicitare, care vă vor furniza și un flux de numerar bun.
dezavantaje:
În ciuda avantajelor evidente ale creării unui HOA, inerent în acest sens combinarea și contra. Primul dintre acestea este impunerea de opinii un grup de oameni (deși majoritate) altul.
Dacă la vot, majoritatea a decis să creeze un HOA, restul ar trebui să ajungă doar la această condiție, care poate duce la conflicte grave între rezidenți.
Următoarea problemă în crearea unei uniuni poate fi crescută interesul pentru această organizație din partea atacatorilor. Astăzi, mulți chiriașii reprezintă foarte vag mecanismele Locuinței Cod.
Cu o abordare iresponsabilă, HOA-urile pot să nu se înregistreze numai proprietarii de apartamente. Utilizarea documentelor false și trucuri inteligente în compoziția asociației pot fi raiderilor.
Scopul acestor indivizi este de a obține controlul asupra activităților HOA prin organizarea apariției unui vot corect.
Valoarea pentru Raider reprezintă proprietatea comună și fondul organizații care ar putea număra câteva milioane ruble.
Proprietatea poate fi închiriată favorabil, iar fonduri utilizarea necorespunzătoare în scopuri proprii. Pentru a evita așa ceva situații pentru proprietarii de apartamente reale, trebuie să fiți extrem atent și atent.
După cum arată practica, costul menținerii unui atractiv Exteriorul casei este foarte mare. Cu rezultatul HOA curent desigur, „pe față”, dar nu toți locuitorii au un personal mare buget pentru plata serviciilor companiilor de servicii.
Puteți colecta contribuții obligatorii de la un anumit chiriaș exclusiv prin instanță, deci cel mai adesea restul este lichidat deficit de fonduri suplimentare.
Ca o concluzie, putem spune că capacitatea HOA și eficacitatea activităților sale depinde în mod direct de rezidenții înșiși și relația dintre ei, și anume încrederea reciprocă, exactitate și responsabilitate.
Dacă reușesc să își construiască încredere și competență planificați activitățile organizației, va aduce activitatea HOA plusuri solide pentru rezidenți.
Principalul lucru este să țineți cont de dorințele, interesele și, cel mai important, de cele financiare posibilitățile fiecărui rezident. Această abordare va permite întotdeauna veniți „la un numitor comun” și simțiți beneficiile tuturor.
