În acest moment, pentru a putea fi pe deplin și să gestioneze legal o clădire de apartamente, proprietarii unei camere trebuie să aleagă una dintre ele propus de codul Federației Ruse, formular de administrare.
În general, astăzi există mai multe opțiuni administrarea unei clădiri de apartamente, fiecare având propriile sale atât părți pozitive, cât și negative.
Ei pot gestiona casa ca proprietarii înșiși (gestionarea directă) a ambelor parteneriate sau cooperative.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că, în ciuda faptului că inițial, Proprietarii de clădiri de apartamente pot alege unul specific opțiune de gestionare, după ceva timp, legal, Poate fi schimbat.
Contents
Beneficiile cheie ale controlului direct
Este de la sine înțeles că fiecare proprietar are al său criterii și preferințe personale care i se potrivesc mai mult decât altele la gestionarea unei clădiri de apartamente.
Cu toate acestea, puțini ar susține că principalul avantaj managementul direct este:
- Capacitatea de a lua decizii în mod independent și administrează-ți proprietatea. Dacă vorbim despre alte forme gestionarea, în aceste cazuri, a tuturor afacerilor care se ocupă lucrări de reparații, distribuție de numerar și multe altele alte probleme nu sunt tratate de către proprietarii înșiși, ci de către control organizație.
- Prezența motivelor legale pentru refuzul acestora sau alte resurse comunale pentru care dețin proprietarii înșiși anumite datorii.
- De asemenea, este demn de remarcat faptul că, dacă este controlul direct implică soluționarea unei dispute cu un furnizor de utilități, apoi cu alte opțiuni de management, gestionând organizațiile, prin în esență, sunt necesare organizații comerciale achită datorii din venituri pentru repararea și întreținerea bunurilor.
- Responsabilitatea individuală pentru furnizarea de servicii de la organizațiile care furnizează resurse. Astfel, în dacă acesta sau acel proprietar din orice motiv nu mai plătiți facturile de utilități, apoi măsurile corespunzătoare sub formă de închidere de apă caldă, încălzire, gaze și altele utilitățile vor fi aplicate numai lui și nu tuturor la locuitorii casei. Acest tip de control, în special, poate par cel mai potrivit pentru toți acei rezidenți care doresc să aibă o garanție fiabilă și o protecție împotriva sancțiunilor, care nu este furnizată alte opțiuni pentru gestionarea unei clădiri de apartamente.
- Managementul rentabil din cauza lipsei de nevoia de a plăti numerar din buzunarul proprietarilor în mâinile unei organizații de conducere sau a unei cooperative.
dezavantaje:
În ciuda mai multor avantaje, managementul direct casă de locuit și are substanțiale dezavantaje În primul rând, vorbim despre faptul că cu în acest tip de control, proprietarul se confruntă cu un perete obligații sub forma:
- Monitorizarea volumului și a calității muncii efectuate lucrări de reparații;
- Întreținerea regulată a casei în bune condiții condiții; l
- Rezolvarea problemelor de management și a conflictelor dintre rezidenți clădire de apartamente și multe altele.
- statul nu alocă fonduri pentru nicio lucrare de reparații proprietate comună. Având în vedere acest dezavantaj, desigur Desigur, acel control direct nu este potrivit pentru vechi case care au nevoie de reparații periodice.
- pe umerii proprietarilor se află o nevoie constantă cheltuiți-vă banii personali pentru redactarea documentelor și contractelor cu furnizori de utilitati si alti furnizori de servicii organizații de acasă.
- Printre altele, merită să nu uităm asta pentru orice munca de încălzire acasă, pregătirea casei pentru perioada de iarnă, precum și altă muncă, proprietarii sunt obligați să strângă bani de la rezidenți și să fie, de asemenea, responsabil pentru completarea listei de lucrări chiar dacă banii nu au fost strânși sau colectați, dar nu în totalitate.
Pentru alte dezavantaje și aspecte negative controlul direct al casei este, de asemenea, în valoare includ:
- Ignorând interesele și dorințele locuitorilor casei;
- Apariția a numeroase defecțiuni și litigii cu contractori;
- Lipsa de revizuiri periodice ale organizațiilor legislative, care, de regulă, stimulează organul de conducere într-o calitate și își îndeplinesc efectiv obligațiile;
- Numeroase dificultăți cu decizia organizațională probleme.
